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成都华府板块的土地价格为何在两年内飙升

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发表于 2017-5-15 18:20:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

持币等待了近3个月的开发商们终于迎来了成都土地市场2017年的首场土拍。
315日,成都金牛区华府板块一宗152亩住宅兼容商服用地以底价6400/㎡走上拍卖台。在保利、中海、中铁建、新城控股等8家房企的多轮角逐后,最终被中海地产以楼面价10880/㎡、溢价70%,总价33.1亿“熔断价”惊险摘得,刷新区域成交记录。
此次拿地被认为是中海一年多以来首次在成都土地市场上增加筹码。对于早已深耕城南多年的中海来说,新入手的地块将与中海此前在华府板块已经拥有的土地储备形成互动,对于地块项目的打造,西南财经大学经济学院教授刘璐认为,中海作为改善型标杆,会继续走改善路线,甚至走升级版路线。
值得注意的是,去年年底,中铁建就在该区域以平均8900/㎡的楼面价拿下3宗连襟地块,本次成交的地块与这3宗地相邻,但3个月的时间不到,成交价却高出了近2000/㎡。
中国房地产报记者梳理华府板块在2012~2017年期间的土地成交价格时发现,2012年——2015年该板块共出让成功13宗地块,成交价一直稳居低位,多在2000/㎡以下。而2016年,华府土地的价格却在一年之内由2000以内攀升至9000的高点,今年土地成交价格更是破万。
华府板块的土地价格为何在两年内飙升至此?刘璐坦言,从大环境来看,这和成都尤其是城南的房地产市场有密切联系,整个城南在发展,华府作为城南土地储备较多的板块,自然价格就涨得较快。而且华府板块的楼面价主要是从2016年下半年开始才逐渐上涨,这与去年全国范围内的土地市场行情也有关联。
一般出了一宗比较贵的地,周围项目的价格也会跟着涨。“华府板块在未来短期内不管是土地出让还是住房成交都将是主力区域”刘璐补充道。随着地价的走高,房企出于对利润空间的把控,势必要走改善路线,华府板块正因充足的土地储备告别刚需迎来改善时代。

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